Nue-propriété :

BIENS CONCERNÉS
Tous biens immobiliers neufs en VEFA non meublé.

Atout du dispositif

Cet investissement est fondé sur le principe du démembrement de propriété temporaire qui consiste à dissocier la Pleine Propriété en deux droits réels distincts :
 la Nue-Propriété (les murs) et l’Usufruit (l’usage).

Processus

Le Nu-propriétaire fait l’acquisition d’un bien patrimonial de qualité à un prix très attractif, sans soucis de gestion.
 L’Usufruit temporaire est cédé à un bailleur institutionnel qui en aura la gestion pendant une période comprise entre 15 à 20 ans.
A l’extinction de l’usufruit temporaire, le nu-propriétaire devient plein-propriétaire du bien remis en l’état, sans aucun frais supplémentaire, ni formalité́.
Valorisation automatique de la pleine-propriété assortie de la prise de valeur du bien.
Bénéficier d’un outil patrimonial permettant d’optimiser la transmission.
Pouvoir choisir, à terme de l’usufruit temporaire, de louer le bien (bénéficier de revenus complémentaires), de le vendre (percevoir un capital) ou de l’habiter.

Avantage fiscal

Vous percevez immédiatement, et sans imposition fiscale, la totalité́ des loyers cumulés qui auraient dû être perçus tout au long de la durée d’usufruit temporaire, sous la forme d’une réduction de prix de 30 % à 40 % sur le prix d’achat de l’appartement.
Pas de loyer impayé́, ni frais de gestion locatifs, ni charges de copropriété́ courantes, tout est pris en charge par l’usufruitier.
Pas de dépense d’entretien, de maintenance ou de grosses réparations.
Exonération de la taxe foncière.
Les frais de notaire s’appliquent à la seule nue-propriété́.
Déduction des intérêts d’emprunt des revenus fonciers par ailleurs sur la part de l’investissement financée par un crédit.
La valeur de la Nue-Propriété acquise ne rentre pas dans l’assiette IFI.
CONDITION
Le bien est confié́ pendant la durée d’usufruit temporaire à un bailleur institutionnel.
Remarque : Aucun plafond du montant d’acquisition.