Les avantages de vivre dans du neuf


Les garanties du neuf


 

Les aides financières à l'accession dans le neuf
- La TVA réduite 
- Le prêt à taux 0% 2025 
- Le prêt patronal
- Les subventions de l'agglomération et de certaines communes
- Le don familial exonéré de fiscalité :  
La TVA réduite pour habiter

1. Où trouver des projets éligibles à la TVA réduite?
2. Les conditions pour bénéficier de la TVA à 5.5 % :
3. Des prix de vente plafonnés !
4. Cumuler la TVA 5,5% & le PTZ c'est possible !

Où trouver des projets éligibles à la TVA réduite?

Les résidences neuves situées dans des quartiers dits "en rénovation urbaine" (zones ANRU), ou dans un périmètre de 300m, peuvent bénéficier d'une TVA réduite à 5.5 %, au lieu de 20 %. L'ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) cible, en vue de réduire les écarts de développement, près de 1300 quartiers en France.
Ainsi, pour un bien à 200 000 €, vous économisez près de 29 000 €. Cette mesure, offre une opportunité pour les propriétaires, ces quartiers sont en effet voués à se développer, et à terme valoriser au mieux le bien à la revente.

Les conditions pour bénéficier de la TVA à 5.5 % :

• Investir en résidence principale,
• Pas d'obligation de primo-accession,
• Ne pas dépasser un plafond de ressources calculé en fonction de la zone géographique du bien et de la composition de votre foyer.

Les plafonds de ressources (à compter du 01/01/2025), "revenu fiscal de référence N-2" :

Des prix de vente plafonnés !

Le prix de vente est aussi sujet à des conditions :

• Zone Abis : 6 170€
• Zone A : 4 675€
• Zone B1 : 3 744€
• Zone B2 : 3 269€
• Zone C : 2 857€

*Prix maximum HT par m² de surface utile à compter du 01/01/2025

Cumuler la TVA 5,5% & le PTZ c'est possible !

A noter que le bénéfice de la TVA réduite à 5,5 % en zone ANRU est cumulable avec le prêt à taux zéro. Cumuler ces deux avantages majeurs lors de l'achat de sa résidence principale permet de réduire considérablement le coût de votre acquisition.
Il est également à noter que la condition de primo accession n'est pas obligatoire pour bénéficier de l'avantage sur le prix de vente lié à cette baisse de TVA. En effet, il est tout à fait possible de profiter de la TVA 5,5% alors que vous étiez propriétaire de votre logement quelques mois auparavant. Ce qui n'est pas le cas du prêt à taux 0% qui lui impose de ne pas avoir été propriétaire les 2 dernières années.

- Le prêt à taux 0% 2025 
Le prêt à taux 0% 2025

1. Qu’est-ce que le PTZ 2025 ?
2. Qui peut bénéficier du PTZ 2025 ?
3. Des plafonds de revenus revalorisés pour une accessibilité élargie
4. Les nouvelles tranches de revenus
5. Les plafonds applicables pour déterminer le montant du PTZ
6. Évolution des conditions d’éligibilité au PTZ 2025
7. Conditions d’éligibilité au PTZ 2025
8. Logements éligibles au PTZ 2025
9. Part du projet finançable par le PTZ en 2025

PTZ 2025 : un nouveau souffle pour l’accession à la propriété

Prolongé jusqu’en 2027, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) fait peau neuve en 2025 pour continuer à soutenir les ménages dans leur projet d’accession à la propriété. Ce dispositif, destiné aux primo-accédants, s’adapte aux réalités actuelles en élargissant ses conditions d’éligibilité, avec des plafonds de ressources revus, une couverture géographique étendue et une quotité de financement portée jusqu’à 50 %.

Dans un contexte immobilier marqué par une tension sur le pouvoir d’achat, le PTZ 2025 devient un levier majeur pour faciliter l’achat de sa résidence principale, tout en répondant aux besoins des foyers modestes et intermédiaires.

Qu’est-ce que le PTZ 2025 ?

Le Prêt à Taux Zéro est un crédit sans intérêts ni frais de dossier, accordé par l’État, destiné à financer une partie de l’achat d’un logement principal. Il ne couvre pas la totalité du projet immobilier, mais peut représenter jusqu’à la moitié du coût de l’opération, en complément d’un prêt principal.

Le PTZ s’adresse exclusivement aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.

Qui peut bénéficier du PTZ 2025 ?

Conditions d’éligibilité :

• Être primo-accédant.
• Acheter un logement neuf ou un logement ancien avec travaux (représentant au minimum 25 % du montant de l’opération).
• S’engager à occuper le logement en tant que résidence principale.
• Ne pas dépasser les plafonds de ressources, définis selon la zone géographique et la composition du foyer.

Des plafonds de revenus revalorisés pour une accessibilité élargie

En 2024, les plafonds de revenus du PTZ ont été significativement relevés, marquant une évolution majeure du dispositif. Cette révision a pour objectif de mieux prendre en compte la réalité économique actuelle de plus de 6 millions de foyers français et d'élargir le nombre de bénéficiaires éligibles.

En augmentant les seuils des deux premières tranches de revenus, l’État ouvre désormais l'accès au PTZ à de nombreux ménages qui en étaient auparavant exclus. Une mesure qui illustre une volonté politique affirmée de soutenir la classe moyenne dans son projet d’accession à la propriété, en particulier pour l’achat de leur résidence principale.

Les nouvelles tranches de revenus

Le PTZ 2025 introduit une quatrième tranche de revenus, permettant d’ouvrir le dispositif à un plus grand nombre de ménages.

L’instauration d’une nouvelle tranche de revenus, allant de 37 000 à 49 000 euros annuels, constitue l’une des principales nouveautés de la réforme du PTZ prévue pour 2024. Cette mesure vise à ouvrir l’accès au dispositif à une catégorie de la population jusque-là peu concernée : les classes moyennes supérieures.

Les conditions d’éligibilité associées à cette tranche ont été soigneusement définies afin de maintenir un équilibre entre accessibilité et responsabilité financière. Les ménages visés devront satisfaire à des critères précis, tout en ayant la possibilité concrète d’accéder à la propriété.

Les plafonds applicables pour déterminer le montant du PTZ

En 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pourra financer jusqu'à 50 % de votre projet immobilier. Son montant varie en fonction de plusieurs critères : la localisation du bien, sa nature (neuf ou ancien) ainsi que le nombre d'occupants du logement.

Pour calculer le montant maximal de votre PTZ sans intérêt, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération, toutes taxes comprises, dans la limite des plafonds fixés par la réglementation.

Évolution des conditions d’éligibilité au PTZ 2025

La réforme du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour 2025 recentre le dispositif sur trois types de projets prioritaires :

• L’acquisition de logements collectifs neufs partout en France,
• L’achat de logements anciens assortis de travaux importants,
• La vente de logements issus du parc social.

Cette orientation stratégique vise à répondre aux besoins urgents de construction et de rénovation, tout en soutenant l’accession à la propriété pour les ménages modestes et intermédiaires. Grâce à l’ajustement des conditions d’éligibilité selon les zones géographiques, le dispositif prend en compte les spécificités locales du marché immobilier. Cette approche garantit un équilibre entre efficacité économique et justice sociale.

En élargissant le champ des logements concernés, la réforme favorise une plus grande diversité de biens accessibles via le PTZ et traduit la volonté de l’État d’adapter sa politique du logement aux besoins réels des foyers.

Conditions d’éligibilité au PTZ 2025

Pour bénéficier du Prêt à Taux Zéro en 2025, plusieurs conditions doivent impérativement être remplies :

1. Être primo-accédant
   Le PTZ est réservé aux ménages qui achètent leur première résidence principale ou qui n’en ont pas été propriétaires au cours des deux dernières années.
2. Respecter les plafonds de ressources
   L’attribution du PTZ dépend du revenu fiscal de référence du foyer (année N-2). Les plafonds, revalorisés en 2024, permettent désormais à davantage de ménages, notamment les classes moyennes, d’y accéder. Munissez-vous de votre avis d’imposition pour vérifier votre situation.
3. Respecter les conditions liées au type d’acquisition
   Le PTZ 2025 cible principalement :
   • Les logements collectifs neufs,
   • Les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération,
   • Les logements vendus par le parc social.

L'objectif est d’encourager la rénovation et l’amélioration énergétique des biens anciens, ainsi que de soutenir la construction de logements neufs.

Logements éligibles au PTZ 2025

Logements neufs

Sont éligibles les logements neufs, qu’ils soient individuels ou collectifs. Cette orientation soutient l’activité de construction et dynamise le marché immobilier.

Logements anciens avec travaux

Les logements anciens restent finançables par le PTZ sous condition de réaliser d'importants travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique ou le confort du logement. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total du projet.

Logements issus du parc social

Le PTZ permet également de financer l’acquisition de logements sociaux, dans les cas suivants :

• Achat par le locataire actuel ou par certains membres de sa famille sous conditions de ressources (régime PLS).
• Acquisition d’un logement vacant par un locataire d’un bailleur social, un gardien d’immeuble ou toute personne physique, selon des plafonds spécifiques (PLI majoré de 11 %).

Part du projet finançable par le PTZ en 2025

La part de l’opération pouvant être financée par le PTZ, appelée quotité, varie selon les profils. L’augmentation de cette quotité à 50 % pour les ménages modestes constitue une réelle avancée. Elle permet à ces foyers de financer jusqu’à la moitié de leur projet immobilier grâce au PTZ, rendant ainsi l’accession à la propriété plus accessible et sécurisée.

Il est fortement conseillé d’utiliser un simulateur officiel en ligne pour vérifier votre éligibilité et estimer le montant de votre PTZ.

- Le prêt patronal

- Les subventions de l'agglomération et de certaines communes
- Le don familial exonéré de fiscalité :  
C'est nouveau et temporaire, il faut donc activer le processus auprès de son notaire dès aujourd'hui . En effet, cette mesure est applicable aux sommes versées entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026.
A qui demande-t-on et combien ?
A papa, à maman, à papi, à mamie, à tonton ou tata qui n'ont pas de descendance.
Chacun peut donner jusqu'à 100 000 € et je peux recevoir plusieurs dons sans toutefois dépasser un maximum 300 000 € en tout. 

Les parents, grands-parents et arrière-grands-parents peuvent donner à leurs enfants et petits-enfants.
Les oncles et tantes sans descendance à leurs neveux et nièces.
  Pourquoi c'est intéressant ?
Ce don est exonéré de fiscalité jusqu'à 100 000 €
Un apport personnel plus important peut faire la différence dans l’obtention d’un prêt et de meilleures conditions de financement.