Prix direct promoteurs, sans frais d'agence pour l'acquéreur

02 31 38 28 61
32 Avenue Du Six Juin - 14000 Caen

Résidence médicalisée EHPAD Bayeux rendement à 4%

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Appartement 20 m² - 1 pièce - Bayeux (14400)

  • Prix
  • 133 924 HAI*
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Description de l'offre

Saisissez une opportunité unique en investissant en toute sérénité dans une chambre mobilier inclus dès maintenant. Parfait pour investir et se constituer des revenus complémentaires sans impôts supplémentaires. En investissant dans une chambre d’EHPAD via le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, LMNP, l’immobilier est amortissable et permet ainsi de neutraliser totalement ou partiellement les loyers perçus comptablement et donc fiscalement. Construite en 2017, La Résidence Les Hauts de l’Aure, est située dans un quartier résidentiel de Saint-Vigor-Le-Grand,  à 800 m du centre de Bayeux, de ses commerces, sa cathédrale, son fameux Musée de la Tapisserie, le parc Michel d’Ornano, le Centre Hospitalier et à 8 km des plages du débarquement. Une résidence moderne, spacieuse et confortable avec des terrasses aménagées ensoleillées avec vue sur la cathédrale de Bayeux. Le bail commercial court jusqu’en décembre 2028, la durée du bail est de 11ans et 9 mois. Le gestionnaire Les Matines, créé en 1996, une implantation historique sur le secteur de Haute et Basse Normandie avec 13 établissements, soit près de 896 lits autorisés. Elle est proposée à 134 691,97 € TTC FAI, dont 767,33 € de TVA récupérable sur les frais d’agence de 4603,97 TTC. Estimation frais de notaire réduits 4600 € Le loyer annuel est de 5357 €, il représente un rendement de 4% du prix de vente frais d’agence inclus hors TVA, 5357€ / ( 134 691,97€ – 767,33 €) = 4%. Les charges de copropriété sont de 118€/an et la taxe foncière de 112€/an.  Contactez-nous pour obtenir des informations détaillés sur ce bien et sur  toutes nos offres d'investissements LMNP second marché ( étudiant, seniors, ehpad, tourisme et affaires) Informations et réservations à l'Agence du Neuf  32 avenue du 6 juin à CAEN. 02.31.38.28.61 / contact@lagenceduneuf.fr.

Descriptif du bien

Code postal 14400


Surface habitable (m²) 20 m²


Nombre de pièces 1


Prix de vente 133 924 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,56 %


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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* Honoraires d'Agences Inclus

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